二手别墅值得购买吗？二手别墅的优缺点

二手别墅值得购买吗？

二手老别墅首先要考虑的就是价格合不合适，如果是性价比高的二手别墅，是可以考虑的。但是是以投资为目的买别墅，则需要慎重。

二手别墅的优势

1.老别墅的地段相对比较好，现在新开发的别墅都是在郊区，比较偏的位置，离主城区较远

以成都为例，青羊区浣花溪附近的老别墅区，价格依旧非常坚挺，主要是地理位置十分优秀，还是属于“学区房”

2.现在已经很少有纯粹的别墅用地了，很多别墅都是造在小区里面，后面两排是高层，然后前面是联排或双拼别墅。这和十年前造的纯别墅小区是没法比的，因为那个时候是纯别墅小区，一个小区全部都是别墅，这种小区的话，一手房是买不到了，你只能买二手房。

3.二手别墅基本都是现房，而且物业管理没有新盘的严格，很多别墅业主进行装修的时候都会进行大刀阔斧的扩建。新别墅小区就不好操作了，现在查违建非常的严格。而很多老别墅主体框架已经改建完成。甚至前些年很多别墅业主都会直接挖地下室扩建，这种改建的成本是巨大的。作为后来的业主也算可以坐享其成。

二手别墅的缺点

1.装修费用比新房更高，因为很多老旧的装修层会进行打拆，会多一部分的拆除费，另外老别墅因为以前的装修意识不到位，普遍会出现大面积潮湿渗水发霉等迹象。（这也可以成为购房者压价的主要博弈点）

这个问题目前来说比较好解决了，重新装修的时候选用艾尔普斯电渗透防潮系统，可以实现别墅地下室或一楼达到与高层二三十楼同等的干燥程度。有兴趣的业主朋友们可以移步了解→别墅地下室防潮专家

2.  二手别墅的交易税比较高，而且买二手别墅还要支付高昂的中介费，投资性价比偏低。

3.老别墅的户型有可能比较过时，这个需要具体问题具体分析，很多时候也可以通过一个好的设计师来进行扬长避短。

所以综合考虑二手别墅到底能不能买？应该怎么买》还是要看价格，性价比。如果有些房东急于出手或者急于用钱，想卖掉他的别墅，其实这个时候你仔细挑选的话，还是能买到性价比特别高的别墅，个人建议买是肯定可以买的，但是你要仔细去筛选一下，多看一看，找一些性价比更高的元素去综合评估，对于自住改善人群而言很多老别墅是值得购买的。