成都老别墅改造翻新注意事项

长期居住的老别墅不仅存在安全隐患，而且影响其美观和舒适性，

但是以成都为例，很多二三十年前的别墅地段都是非常好的，普遍在主城区的核心板块，

这也属于是二手房交易市场的香饽饽，

那么买了这些别墅的业主自然就需要提到旧别墅的改造了。

老别墅的改造不同于毛胚房的直接装修。

那么旧别墅翻新注意事项有哪些呢? 旧别墅翻新应避开哪些误区呢?

一、重视基础工程

无论什么建筑，基础工程的必要性绝对是第一位的，别墅也是如此。

很多买二手别墅的业主只注重装修后的美观效果，投入大量资金购买建材和装修，却忽略了最重要的元素——别墅的基础工程。由于年久失修，其质量稳定性也受到严重损害。因此，在改造前，房屋的基本强度应由内而外加强，主要是主题结构的填缝和堵漏防潮！

（1）填缝

墙地面出现裂缝之后，需要及时采取科学的方法对缝隙进行修复和加固。比如可以通过灌浆的方法将裂缝修补完整。

（2）防水堵漏

老别墅的漏水问题是很常见的，因为防水材料都有使用寿命，外防水区域要特别注意找漏点进行前期堵漏。

（3）防潮处理

防潮是别墅前期基础装修的重中之重，由于别墅自身的特殊性（临土面多），再加上长时间由自重所造成的地质不均匀沉降，会导致别墅长时间面临渗水、发霉的问题。

解决办法就不是单单多做防水层可以办到的了。因为防水≠防潮！

建议安装艾尔普斯电渗透防潮系统

系统运行时，在结构两侧施加多重波形的低压脉冲，不升温，不发热，

使别墅室内混凝土结构中的水分子带上正电荷，定向往室外负极区域移动，

同时阻绝结构外侧的水分子进入室内，电渗透主机实时监控湿度，致使结构内侧永久保持干燥状态，

实现别墅及地下室与高层建筑同等水平的干燥程度，丰富别墅装修风格，

地下室也可以装木地板，铺设地毯，让别墅业主真正感受到家的温馨与舒适。

二、墙面拆除要谨慎

旧别墅的房龄一般在20年左右,过于的房型结构往往存在诸多的不合理性,因此很多业主都会对旧别墅进行主体改造。

很多业主只知道承重墙是不能拆的，他们对于非承重墙却是随意的拆改。

这样做法是不恰当的，非承重墙也不可以随意拆改的。

非承重墙是次要的承重构件，但同时它有可能又是承重墙极其重要的支撑。

所以墙体的拆除最好要参考土建公司专业的评估。

三、先定风格再翻新

在别墅装修之前，首先要确定整体风格，然后是整体空间功能的整体布局。

别墅可以布设很多的功能区，如果有地下室的话，那么布局可以更为丰富

在新的布局中，家里可能会增加新的成员，所以空间的利用自然会发生变化，

在装修前要和设计师详细的沟通好细节。

四、重新规划线路

旧别墅装修中常见的问题是电线老化、线路不合理、电路分布简单等问题，别墅装修必须完全改造，重新布线。

五、隐蔽工程

别墅装修问题很大一部分来自于“隐蔽工程”施工不当造成的。因此，在别墅装修时，对于“隐蔽工程”特别注意。

例如，天花板上的供水、各种设施的管道、线路、设施是否进行了密封试验、电阻试验等。

建议在翻新别墅和旧房子时，这是一个很好的机会来消除以前的隐患。业主最好请装修公司仔细检查。

六、门窗

门窗老化也是别墅老房子的一个显著问题。如果材料还是很好的，业主特别喜欢，那么油漆就可以焕然一新。

但是，如果门窗剥落变形，一定要更换。或者生锈开裂，也应更换，更安全。